Que faire · Droits · Mis à jour 2026

Puis-je expulser un squatteur moi-même ?

La réponse courte : non, vous ne pouvez pas expulser vous-même un squatteur même s'il occupe illégalement votre bien. Certains actes que vous considérez comme légitimes sont en réalité des infractions pénales. Voici ce qu'il faut savoir.

Ce que vous ne pouvez PAS faire

Changer les serrures

Changer les serrures en présence des squatteurs (ou pour les empêcher de rentrer après une absence) constitue une voie de fait et peut vous exposer à des poursuites pénales et civiles.

Couper l'eau ou l'électricité

Couper les fluides (eau, gaz, électricité) pour forcer le départ est une infraction pouvant entraîner des poursuites pour contrainte. Si le bien est squatté depuis un certain temps, cette pratique peut même être qualifiée de mise en danger de la vie d'autrui.

Entrer de force dans le bien

Forcer l'entrée de votre propre bien alors qu'il est occupé par des squatteurs peut être qualifié de violation de domicile — même si vous êtes le propriétaire. Paradoxal, mais légalement exact.

Faire pression physiquement

Toute pression physique, intimidation ou menace envers les squatteurs pour les faire partir expose le propriétaire à des poursuites pour menaces, harcèlement ou voies de fait.

Pourquoi ces interdictions existent-elles ?

Le droit français interdit ce qu'on appelle la justice privée : se faire justice soi-même, sans passer par une décision de justice. Cette règle s'applique même si votre droit est incontestable. La procédure judiciaire ou préfectorale est la seule voie légale.

Un propriétaire qui expulserait lui-même ses squatteurs pourrait se retrouver à défendre sa propre mise en cause pénale, ce qui compliquerait considérablement sa situation.

Ce que vous POUVEZ faire légalement

Appeler le 17 si le squat est récent (moins de 48 h) — flagrant délit.
Faire constater l'occupation par un commissaire de justice dès les premiers instants.
Déposer plainte au commissariat ou à la gendarmerie.
Saisir la préfecture (si le bien est votre domicile).
Mandater un avocat pour engager le référé-expulsion.
Couper les contrats à votre nom (abonnement EDF, eau) pour ne plus payer les fluides — mais sans interrompre les services de force.

Pour la procédure complète : voir le guide national d'expulsion de squatteur.

Questions fréquentes

Ce que vous vous posez comme question

Puis-je entrer dans mon bien pour récupérer mes affaires si des squatteurs sont présents ?

Non, pas sans autorisation judiciaire ou accord des squatteurs. Entrer dans votre propre bien occupé sans droit peut être qualifié de violation de domicile. Pour récupérer vos affaires urgentes, demandez l'accompagnement d'un officier de police judiciaire ou attendez le résultat de la procédure d'expulsion. Votre avocat peut également demander au juge une autorisation spécifique d'accès.

Puis-je faire surveiller mon bien par des agents de sécurité privée ?

Des agents de sécurité privée peuvent surveiller l'extérieur du bien et constater les entrées/sorties, mais ils ne peuvent pas forcer l'entrée ni expulser eux-mêmes les squatteurs. Ils peuvent être utiles pour documenter les allées et venues et pour dissuader de nouveaux squatteurs d'entrer. Leur rôle est limité à l'observation et à l'alerte.

Que faire si le squat est sur un terrain non bâti ?

Un terrain nu squatté (camping illégal, installation de caravanes) relève de la même logique : pas d'expulsion directe sans décision de justice. La procédure est cependant souvent plus rapide car les conditions de vie sont précaires et les squatteurs moins installés. Le référé-expulsion devant le TJ compétent reste la voie principale.