Après un squat · Assurance · Mis à jour 2026

Assurance et préjudice financier après un squat

Q: Quelle est la différence entre protection juridique et assistance juridique ?

La protection juridique est une garantie d'assurance qui prend en charge les frais d'avocat et de procédure dans les litiges couverts par le contrat. L'assistance juridique est généralement un service d'information téléphonique (conseil juridique par téléphone) sans prise en charge financière des frais. Vérifiez exactement ce que couvre votre contrat.

Le préjudice financier d'un squat dépasse souvent les seules dégradations : perte de loyers, frais de procédure, remise en état. Voici comment chiffrer le préjudice total et activer les bons mécanismes d'assurance.

Évaluer le préjudice financier total

Le préjudice d'un squat comprend plusieurs postes :

Perte de loyers

Durée du squat × loyer mensuel du marché. Si le bien était vacant, estimez le loyer selon les prix du marché local. Ce poste peut être significatif si la procédure dure plusieurs mois.

Frais de procédure

Avocat, commissaire de justice, frais de justice. Conservez toutes les factures pour les produire en justice et auprès de l'assurance.

Dégradations et remise en état

Coût de remise en état du bien (devis d'entreprises), valeur des biens volés ou dégradés.

Préjudice de jouissance

Impossibilité d'utiliser le bien (domicile principal). Ce poste peut être indemnisé par les assurances si le bien est un domicile.

Les assurances qui peuvent couvrir le squat

Assurance propriétaire non occupant (PNO)

La PNO est conçue pour les biens non occupés par le propriétaire. Elle peut inclure :

Garantie dégradations par occupants
Garantie perte de loyers
Protection juridique (frais d'avocat)

Protection juridique habitation

Votre assurance habitation principale peut inclure une garantie protection juridique. Elle peut couvrir les honoraires d'avocat pour la procédure d'expulsion. Vérifiez les plafonds (souvent entre 5 000 et 20 000 €).

Garantie loyers impayés (GLI)

La GLI couvre les impayés de locataires, pas des squatteurs. Elle n'est généralement pas mobilisable pour un squat. Vérifiez les conditions de votre contrat.

Déclarer le sinistre : les bonnes pratiques

Déclarez immédiatement dès le constat du squat, sans attendre la fin de la procédure
Conservez toutes les pièces : constat de commissaire de justice, dépôt de plainte, factures
Respectez les délais de déclaration de votre contrat (souvent 5 jours ouvrés)
Demandez si un expert d'assurance doit intervenir avant les travaux
Gardez une copie de toute la correspondance avec l'assureur

Questions fréquentes

Ce que vous vous posez comme question

Peut-on demander une indemnité d'occupation au squatteur ?

Oui. Dans le cadre du référé-expulsion, vous pouvez demander au juge de condamner le squatteur à vous payer une indemnité d'occupation pour la durée du squat (équivalent à un loyer fictif). Cette condamnation est soumise à la solvabilité du squatteur. Votre avocat formulera cette demande dans l'assignation.

L'assurance peut-elle refuser de couvrir le squat si j'ai tardé à agir ?

Certains contrats comportent des clauses de déchéance si le sinistre n'est pas déclaré dans les délais ou si le propriétaire n'a pas pris les mesures de protection suffisantes. Lisez attentivement votre contrat et respectez les délais de déclaration. En cas de refus d'indemnisation injustifié, le médiateur de l'assurance peut être saisi.

Quelle est la différence entre protection juridique et assistance juridique ?

La protection juridique est une garantie d'assurance qui prend en charge les frais d'avocat et de procédure dans les litiges couverts par le contrat. L'assistance juridique est généralement un service d'information téléphonique (conseil juridique par téléphone) sans prise en charge financière des frais. Vérifiez exactement ce que couvre votre contrat.