Types de biens · Parking · Mis à jour 2026

Parking ou garage squatté : récupérer son bien

Un parking ou un garage squatté suit les mêmes principes que tout autre bien immobilier : pas d'expulsion directe sans décision de justice. La procédure est cependant souvent plus rapide car les squatteurs sont moins installés.

Parking ou garage squatté : la règle générale

Un parking, garage ou box en copropriété n'est pas un domicile. La procédure préfectorale des 72 h ne s'applique pas. La voie à suivre est le référé-expulsion devant le tribunal judiciaire compétent.

Cependant, la procédure est souvent plus simple car :

Il n'y a généralement pas de personnes vulnérables ou d'enfants dans un parking
Le squatteur n'a pas créé de « foyer » à protéger
Le juge peut statuer rapidement, parfois avec une ordonnance rendue sous 2 à 3 semaines

Cas en copropriété : le rôle du syndic

Si le parking fait partie d'une copropriété, le syndic peut intervenir pour :

Constater l'occupation illégale et la signaler
Mandater un commissaire de justice pour le constat
Dans certains cas, agir lui-même en justice pour protéger les parties communes (si le parking est une partie commune)

Si le parking est une partie privative, c'est au copropriétaire propriétaire d'agir directement. Le syndic ne peut pas agir à votre place pour récupérer votre lot privatif.

Occupation d'un box par un véhicule abandonné

Un véhicule abandonné dans votre garage ou parking est différent d'un squat par une personne. La procédure diffère : signalement à la police (épave ou véhicule abandonné), mise en demeure, fourrière. Ce n'est pas une procédure d'expulsion.

Si en revanche une personne vit dans un véhicule stationné dans votre garage (situation de grande précarité), la procédure d'expulsion s'applique mais avec des délais potentiellement plus longs si le juge constate une situation de détresse.

Questions fréquentes

Ce que vous vous posez comme question

Puis-je mettre un cadenas sur mon parking pour empêcher le squatteur de sortir son véhicule ?

Non. Bloquer le véhicule du squatteur constitue une voie de fait (séquestration de bien ou de personne potentiellement). Vous ne pouvez pas agir vous-même pour contraindre le squatteur. La seule voie légale est la procédure judiciaire via le tribunal compétent.

Un parking en sous-sol d'immeuble est-il protégé par la procédure des 72 h ?

Non. Un parking n'est pas un domicile au sens de la loi. La procédure préfectorale des 72 h est réservée aux domiciles (logements meublés à usage d'habitation). Pour un parking, seule la voie judiciaire (référé-expulsion) est disponible.

Qui doit agir si plusieurs boxes du même immeuble sont squattés ?

Chaque propriétaire de lot privatif doit agir individuellement pour récupérer son propre box. Si les squatteurs occupent des parties communes (couloirs, zones de stationnement collectives), le syndic peut agir au nom de la copropriété. Dans les deux cas, faire appel à un avocat spécialisé coordonne efficacement l'ensemble de la procédure.

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