Prévention · Logement vacant · Mis à jour 2026

Sécuriser un logement vacant contre le squat

Un logement vacant est la cible principale des squatteurs. Quelques mesures concrètes permettent de réduire significativement le risque pendant la vacance — travaux, succession en attente, relocation.

Pourquoi les logements vacants sont-ils ciblés ?

Un logement vacant présente plusieurs caractéristiques attractives pour les squatteurs opportunistes :

Absence prolongée de toute présence humaine
Boîte aux lettres pleine, volets toujours fermés (signaux visibles)
Serrures standard facilement forçables
Délai avant que le propriétaire constate le squat (parfois plusieurs semaines)

La prévention vise à supprimer ces signaux et à rendre l'intrusion plus difficile et risquée.

Les mesures physiques de sécurisation

Porte blindée ou porte anti-effraction (certification A2P** minimum) sur toutes les entrées.
Grilles de sécurité sur les fenêtres du rez-de-chaussée et du 1er étage.
Serrures multipoints certifiées sur toutes les portes d'accès.
Volets ou barres d'obturation sur les ouvertures.
Vider la boîte aux lettres régulièrement (ou faire rediriger le courrier).

L'alarme anti-squat connectée

Une alarme connectée avec détection de présence permet :

Détection immédiate de toute intrusion
Alerte instantanée par SMS ou appel au propriétaire ou à un service de surveillance
Intervention rapide possible dans les premières 48 h (flagrant délit)

Agir dans les 48 premières heures d'un squat permet de bénéficier de la procédure de flagrant délit — la plus rapide. Une alarme qui alerte immédiatement est donc un outil clé pour déclencher cette procédure.

Pour être rappelé et évaluer les solutions adaptées : alarme anti-squat.

L'occupation temporaire anti-squat

Des sociétés proposent des solutions d'occupation temporaire : un gardien de maison s'installe temporairement dans le bien vacant, à prix réduit ou gratuitement, en échange d'une mission de surveillance. Cette solution est particulièrement efficace pour les biens vacants pendant une longue période (travaux, succession).

Avantages : présence humaine dissuasive, entretien du bien, alerte immédiate en cas d'intrusion. Limites : sélection rigoureuse du gardien nécessaire, contrat d'occupation précaire à rédiger avec soin.

Questions fréquentes

Ce que vous vous posez comme question

Dois-je déclarer mon logement vacant à ma mairie ?

Une taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique dans certaines communes si le logement est vacant depuis plus d'un an. Cette déclaration est distincte des mesures de sécurisation. Il n'y a pas d'obligation légale de déclarer la vacance pour des raisons de sécurité, mais informer le gardien d'immeuble ou le voisinage de confiance peut aider à surveiller le bien.

Mon logement est vacant pendant 3 mois pour des travaux — que faire en priorité ?

Priorité 1 : sécuriser les accès (porte anti-effraction, grilles fenêtres rez-de-chaussée). Priorité 2 : installer une alarme connectée. Priorité 3 : organiser des visites régulières du bien (vous-même ou un proche de confiance). Priorité 4 : ne pas laisser de signes de vacance visibles de l'extérieur (boîte aux lettres pleine, lumières toujours éteintes).

L'assurance propriétaire non occupant (PNO) couvre-t-elle le squat ?

Certaines assurances PNO incluent une garantie contre les occupations illégales (prise en charge des frais de procédure et/ou indemnisation des loyers perdus). Vérifiez votre contrat et déclarez le sinistre dès le constat du squat. Cette garantie, quand elle existe, peut couvrir une partie significative du préjudice.