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Expulsion squatteur MontpellierHérault (34) · Occitanie · Mis à jour 2026
Hérault cumule la pression d'une grande métropole et l'exposition des logements vacants du littoral. L'offre locative importante génère un fort turn-over, et les biens vacants entre deux locations ou pendant des travaux sont exposés à un risque de squat croissant. Identifier le bon tribunal judiciaire parmi les 2 du département dès le premier jour est décisif.
Être rappelé gratuitementUn squatteur n'a jamais signé de contrat avec vous et occupe le bien sans droit ni titre. Un locataire impayé a un bail, même expiré. La voie préfectorale des 72 h ne s'applique qu'aux squatteurs. Confondre les deux fait perdre des mois de procédure. En cas de doute, consultez un professionnel avant d'agir.
La marche à suivre complète — étapes, délais légaux, documents à réunir, pièges à éviter — est expliquée dans le guide national d'expulsion de squatteur. Cette page ne la répète pas : elle se concentre uniquement sur les interlocuteurs et adresses propres dans l'Hérault.
Base légale de référence : loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 (texte complet sur Légifrance). Démarches officielles : Service-Public.fr — expulsion d'un squatteur.
Point clé · Hérault a 2 TJ
Hérault concentre 2 tribunaux judiciaires. Saisir le mauvais tribunal entraîne un renvoi et une perte de temps considérable. La compétence est déterminée par la localisation du bien squatté (pas de votre domicile).
Le tribunal compétent est celui dans le ressort duquel se situe le bien occupé, pas votre domicile. Hérault compte les juridictions suivantes : Tribunal judiciaire de Montpellier, Tribunal judiciaire de Béziers. En cas de doute sur l'appartenance d'une commune, appelez directement le greffe du tribunal que vous pensez compétent — ils vous confirment ou vous redirigent.
Vous avez identifié votre tribunal ? Un conseiller vous rappelle pour faire le point sur votre situation et vous orienter vers le bon avocat du ressort.
Mon bien est dans l'Hérault → être rappelé gratuitementRéponse sous 24 h · Sans engagement · Gratuit
Procédure administrative (72 h)
La procédure administrative de 72 h ne s'applique qu'au domicile (résidence principale ou secondaire meublée). Si votre bien n'est pas un domicile au sens juridique, la voie judiciaire auprès du TJ compétent est la seule option.
Si l'une des parties conteste une décision rendue par le tribunal judiciaire compétent dans l'Hérault, l'appel est porté devant la Cour d'Appel de Montpellier. La représentation par un avocat est obligatoire à ce stade. Les délais d'appel sont généralement plus longs que la procédure de première instance.
Questions fréquentes dans l'Hérault
Si le bien squatté se trouve dans l'arrondissement de Montpellier (Montpellier, Sète, Agde et communes alentour), le tribunal compétent est le TJ de Montpellier. Pour les biens dans l'arrondissement de Béziers (Béziers, Pézenas, Agde Est), c'est le TJ de Béziers. En cas de doute, appelez le greffe du tribunal pressenti.
La procédure préfectorale des 72 h ne s'applique que si le bien est votre domicile. Un meublé de tourisme hors saison ne constitue pas toujours un domicile au sens juridique : consultez un avocat avant de saisir la préfecture. La voie judiciaire reste ouverte dans tous les cas.
La dynamique universitaire de Montpellier et l'attractivité touristique du littoral génèrent un fort turn-over locatif. Le TJ de Montpellier traite un volume important de dossiers. Un avocat local évaluera les délais actuels. Pour les délais généraux : voir le guide national.
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Expulsion squatteur MontpellierTrouver un avocat spécialisé en expulsion de squatteur dans l'Hérault.
Trouver un avocatLa procédure complète d'expulsion : étapes, délais, documents, droits.
Guide d'expulsionLes droits du propriétaire depuis la loi du 27 juillet 2023.
Lire la loiUn logement vacant entre deux locataires, pendant des travaux ou laissé vide en attendant une vente est une cible exposée dans un département sous pression immobilière. Alarme anti-squat, sécurisation des accès, gardiennage ponctuel : des solutions concrètes existent pour réduire ce risque avant qu'un squat ne survienne.
Être rappelé pour sécuriser mon bienExpliquez votre situation en 2 minutes. Un spécialiste vous rappelle gratuitement pour identifier le bon tribunal et la bonne procédure.
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Information générale — pas un conseil juridique personnalisé. Les coordonnées des juridictions sont issues des données officielles du Ministère de la Justice. Vérifiez les horaires et modalités d'accueil directement auprès de chaque juridiction avant de vous déplacer. Contenu mis à jour au regard de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023. Sources législatives : Légifrance · Service-Public.fr.