Béziers, marché immobilier accessible mais en mutation, recense des logements anciens du centre-ville et des maisons individuelles laissées vides — un contexte favorable au squat. Le Tribunal judiciaire de Béziers est l'interlocuteur compétent.
Un squatteur n'a aucun titre d'occupation (ni bail, ni autorisation) : la procédure pénale et la voie préfectorale (72 h) sont possibles. Un locataire qui ne paie plus dispose d'un bail : seule la procédure civile (TJ) s'applique, sans raccourci préfectoral. Qualifiez d'abord votre situation avant d'agir.
C'est devant ce tribunal que se déposent les requêtes en référé-expulsion pour les biens situés à Béziers. Pour les biens situés dans d'autres villes l'Hérault, consultez la page département Hérault qui liste tous les tribunaux compétents.
Vous avez identifié votre tribunal ? Un conseiller vous rappelle pour faire le point sur votre situation et vous orienter vers le bon avocat du ressort.
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Cette voie n'est ouverte que si le bien squatté est votre domicile (résidence principale ou secondaire meublée). Le préfet instruit le dossier en 48 h, puis accorde 24 h de mise en demeure aux occupants.
Documents à réunir : titre de propriété, récépissé du dépôt de plainte, constat d'occupation (commissaire de justice recommandé).
Sources : loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 (Légifrance) · service-public.fr — Squat du domicile
Barreau de Béziers. Béziers dispose d'un barreau propre, distinct de celui de Montpellier. Pour un bien situé dans l'arrondissement de Béziers, un avocat du barreau de Béziers est compétent. Avocats squat dans l'Hérault.
Attention — deux TJ dans l'Hérault. Si votre bien se situe à Montpellier ou dans l'arrondissement de Montpellier, le TJ de Béziers n'est pas compétent. Consultez la page département Hérault pour identifier le bon tribunal.
Dépôt de plainte à Béziers. Commissariat central ou gendarmerie. Le récépissé est exigé pour la procédure préfectorale auprès de la préfecture de l'Hérault à Montpellier.
Le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Béziers (93 avenue du Président Wilson, 34500 Béziers — 04 30 17 34 00). Si votre bien est situé dans l'arrondissement de Montpellier, c'est le TJ de Montpellier qui est compétent. Consultez la page département Hérault pour confirmer.
Procédure préfectorale : 72 h si le bien est un domicile, dossier complet à la préfecture de l'Hérault (à Montpellier). Voie judiciaire (TJ Béziers) : plusieurs semaines à plusieurs mois. Un dossier bien préparé accélère significativement la procédure.
Un logement vacant entre deux locations, pendant des travaux ou pendant une absence prolongée est une cible exposée. Alarme anti-squat, sécurisation des accès, gardiennage ponctuel : des solutions concrètes existent pour réduire ce risque avant qu'un squat ne survienne.
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Être rappelé gratuitementInformation générale — pas un conseil juridique personnalisé. Vérifiez les coordonnées et horaires d'accueil directement auprès de chaque institution avant de vous déplacer. Contenu à jour de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023. Sources : Légifrance · service-public.fr.
