Professionnel · Serrurier · Urgence squat
Le serrurier intervient à des moments précis d'une procédure de squat : jamais seul pour expulser (c'est illégal), mais indispensable pour sécuriser le bien après que l'expulsion a été conduite légalement. Voici son rôle exact et quand faire appel à lui.
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Un serrurier ne peut pas entrer par effraction dans un bien squatté pour en expulser les occupants, même mandaté par le propriétaire. Cette action constituerait une voie de fait illégale exposant le propriétaire à des poursuites. L'expulsion légale nécessite une décision de justice et, si nécessaire, le concours de la force publique.
Le serrurier intervient légalement dans trois situations :
Si le squat est découvert dans les 48 premières heures (flagrant délit), la police peut intervenir avec un serrurier pour ouvrir le bien et constater l'occupation en présence des forces de l'ordre.
Une fois l'expulsion exécutée par le commissaire de justice (avec ou sans forces de l'ordre), le serrurier change immédiatement les serrures pour sécuriser le bien et empêcher le retour des squatteurs.
Pour un bien vacant exposé au risque de squat, le serrurier installe des serrures renforcées, des porte-anti-squat temporaires ou des systèmes de sécurisation adaptés.
C'est l'intervention principale du serrurier dans une procédure d'expulsion. Elle doit se faire immédiatement après l'expulsion, en présence du commissaire de justice qui exécute l'ordonnance.
Après l'intervention, gardez la facture : elle peut être produite dans la procédure civile pour obtenir le remboursement par le squatteur.
Le serrurier n'est pas le premier interlocuteur. L'ordre des actions est :
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[Formulaire : localisation — type d'intervention — prénom — téléphone — consentement RGPD]
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Questions fréquentes
Non, pas seul. Forcer l'entrée d'un bien squatté sans décision de justice constitue une voie de fait illégale, même si vous êtes le propriétaire. Le serrurier ne peut intervenir que dans le cadre d'une intervention légale : avec les forces de l'ordre (flagrant délit dans les 48 h) ou lors de l'exécution d'une ordonnance d'expulsion par le commissaire de justice.
Le changement de serrures après expulsion coûte généralement entre 200 et 600 € selon le nombre de portes et le niveau de sécurité choisi. En urgence (intervention immédiate après l'expulsion), une majoration de 20 à 50 % peut s'appliquer. Demandez toujours un devis avant l'intervention et conservez la facture pour la procédure judiciaire.
Oui, en principe. Les frais de changement de serrures après expulsion font partie du préjudice. Votre avocat peut les inclure dans la demande de dommages-intérêts contre le squatteur. La facture est une pièce justificative à produire. En pratique, le recouvrement dépend de la solvabilité du squatteur.
Commencez par le bon professionnel : commissaire de justice pour le constat, avocat pour la procédure. Le serrurier intervient à la fin.
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Information générale — pas un conseil juridique personnalisé. Sources : Légifrance · Service-Public.fr.
