Les premières heures sont décisives. Réagissez selon la situation : squat récent, domicile, bien vacant.
Que faire face à un squatteur ?Seine-et-Marne (77) · Île-de-France · Mis à jour 2026
La Seine-et-Marne compte 3 tribunaux judiciaires : TJ Melun, TJ Meaux, TJ Fontainebleau. Identifier le bon greffe avant toute démarche est indispensable — un dossier déposé dans le mauvais ressort est systématiquement renvoyé, ce qui peut faire perdre plusieurs semaines de procédure.
Être rappelé gratuitementUn squatteur n'a jamais signé de contrat avec vous et occupe le bien sans droit ni titre. Un locataire impayé a un bail, même expiré. La voie préfectorale des 72 h ne s'applique qu'aux squatteurs. Confondre les deux fait perdre des mois de procédure.
La marche à suivre complète — étapes, délais légaux, documents à réunir, pièges à éviter — est expliquée dans le guide national d'expulsion de squatteur. Cette page ne la répète pas : elle se concentre uniquement sur les interlocuteurs et adresses propres en Seine-et-Marne.
Base légale de référence : loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 (texte complet sur Légifrance). Démarches officielles : Service-Public.fr — expulsion d'un squatteur.
Point clé · Seine-et-Marne a 3 TJ
En la Seine-et-Marne, la compétence est partagée entre 3 tribunaux judiciaires selon l'arrondissement où se situe le bien squatté. Saisir le mauvais tribunal entraîne un renvoi et une perte de temps considérable.
Le tribunal compétent est celui dans le ressort duquel se situe le bien occupé, pas votre domicile. En cas de doute sur l'appartenance d'une commune, appelez directement le greffe du tribunal que vous pensez compétent — ils confirment ou redirigent immédiatement et sans frais.
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Procédure administrative (72 h)
La procédure administrative ne s'applique qu'au domicile (résidence principale ou secondaire meublée). Si votre bien n'est pas un domicile au sens juridique, la voie judiciaire auprès du tribunal compétent est la seule option. La préfecture de Seine-et-Marne est l'interlocuteur unique pour l'ensemble du département.
Tout appel d'une décision rendue par l'un des 3 tribunaux judiciaires de Seine-et-Marne est porté devant la Cour d'Appel de Paris. La représentation par un avocat inscrit au barreau compétent est obligatoire à ce stade. Les délais d'appel sont généralement plus longs que la procédure de première instance.
Questions fréquentes en Seine-et-Marne
Cela dépend de l'arrondissement judiciaire où se situe votre bien. Pour Chelles, vérifiez auquel des tribunaux — TJ Melun ou TJ Meaux — cette commune appartient. En cas de doute, appelez directement les greffes : ils répondent rapidement à ce type de question et vous confirment ou vous redirigent.
Non. Si l'intrusion est très récente (moins de 48 h), appelez la police ou la gendarmerie sans délai pour constater le flagrant délit. Si le bien est votre domicile, vous pouvez ensuite saisir la préfecture de Seine-et-Marne pour déclencher la procédure administrative des 72 h. Au-delà de 48 h, la voie judiciaire auprès du tribunal compétent devient nécessaire.
Deux scénarios distincts. Procédure préfectorale : 72 h théoriques si le bien est un domicile et le dossier est complet dès le dépôt. Voie judiciaire : plusieurs semaines à plusieurs mois selon la charge d'audience du TJ Melun ou TJ Meaux. Un dossier soigneusement préparé — constat de commissaire de justice, preuves d'occupation — réduit significativement les délais.
Les premières heures sont décisives. Réagissez selon la situation : squat récent, domicile, bien vacant.
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Être rappelé gratuitementInformation générale — pas un conseil juridique personnalisé. Les coordonnées des juridictions sont issues des données officielles du Ministère de la Justice. Vérifiez les horaires et modalités d'accueil directement auprès de chaque juridiction avant de vous déplacer. Contenu mis à jour au regard de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023. Sources législatives : Légifrance · Service-Public.fr.