Bordeaux concentre l'un des marchés locatifs les plus tendus de France : les appartements laissés vides entre deux locataires ou pendant des travaux sont exposés à un risque de squat croissant, notamment dans les quartiers en mutation de la métropole bordelaise. Cette page présente les coordonnées exactes du tribunal et de la préfecture compétents, et les premières démarches à enclencher.
Un squatteur n'a aucun titre d'occupation (ni bail, ni autorisation) : la procédure pénale et la voie préfectorale (72 h) sont possibles. Un locataire qui ne paie plus dispose d'un bail : seule la procédure civile (TJ) s'applique, sans raccourci préfectoral. Qualifiez d'abord votre situation avant d'agir pour éviter une procédure nulle.
C'est devant ce tribunal que se déposent les requêtes en référé-expulsion pour les biens situés à Bordeaux et dans les communes de l'arrondissement bordelais : Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat. Pour les biens dans le Libournais, le Blayais ou d'autres arrondissements de la Gironde, consultez la page département Gironde qui liste le tribunal judiciaire compétent.
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Cette voie n'est ouverte que si le bien squatté est votre domicile (résidence principale ou secondaire meublée). Le préfet instruit le dossier en 48 h, puis accorde 24 h de mise en demeure aux occupants — soit 72 h au total avant l'intervention possible des forces de l'ordre.
Documents à réunir avant de vous présenter à la préfecture :
Sources : loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 (Légifrance) · service-public.fr — Squat du domicile
Barreau de Bordeaux. Bordeaux dispose d'un barreau étoffé en droit immobilier et locatif. Un avocat spécialisé peut intervenir dès les premières heures pour préparer la requête en référé ou pour accompagner la procédure au fond devant le TJ. Vérifiez que l'avocat retenu est bien inscrit au barreau de Bordeaux. Consultez la liste des avocats spécialisés : avocats squat en Gironde.
Commissaires de justice du ressort bordelais. Les commissaires de justice interviennent à chaque stade clé : constat d'occupation illégale (utile dès le premier jour), commandement de quitter les lieux, signification du jugement, et expulsion effective. Leur rôle est réglementairement défini à plusieurs étapes de la procédure.
Le dépôt de plainte pour squat peut s'effectuer au commissariat central de Bordeaux ou dans le commissariat de secteur. Le dépôt en personne est recommandé pour obtenir un récépissé immédiat : ce document est exigé par la préfecture de la Gironde pour lancer la procédure administrative des 72 h.
Si le squat remonte à moins de 48 h : c'est un flagrant délit. Appelez immédiatement le 17 ou le commissariat de police le plus proche. Les forces de l'ordre peuvent intervenir directement sans procédure judiciaire.
Si le squat dure plus de 48 h : la voie du flagrant délit est fermée. Si le bien est votre domicile, déposez plainte puis saisissez la Préfecture de la Gironde (procédure administrative 72 h). Pour tout autre type de bien, saisissez le Tribunal judiciaire de Bordeaux (requête en référé-expulsion). Dans tous les cas, faites dresser un constat par un commissaire de justice.
Procédure préfectorale (domicile squatté) : 72 h théoriques dès dépôt du dossier complet à la préfecture de la Gironde. C'est la voie la plus rapide mais elle reste conditionnée à la qualification de domicile.
Procédure judiciaire (TJ Bordeaux) : le référé-expulsion prend généralement plusieurs semaines. Une procédure au fond peut s'étendre sur plusieurs mois selon la charge d'audience du tribunal. Un avocat local sera en mesure d'estimer les délais actuels du greffe. Pour les délais généraux : voir le guide national.
Un appartement bordelais laissé vide entre deux locataires, pendant des travaux ou pendant une absence prolongée est une cible exposée. Alarme anti-squat, sécurisation des accès, gardiennage ponctuel : des solutions concrètes existent pour réduire ce risque avant qu'un squat ne survienne.
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Être rappelé gratuitementInformation générale — pas un conseil juridique personnalisé. Vérifiez les coordonnées et les horaires d'accueil directement auprès de chaque institution avant de vous déplacer. Contenu à jour de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023. Sources : Légifrance · service-public.fr.
