Comprendre vos options commence par connaître les chiffres. Cet outil calcule la valeur de marché de votre bien dans son secteur à partir des données DVF open data, puis applique la décote liée à l'occupation. Un conseiller vous transmet votre fourchette sous 24 h.
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Un bien dont l'occupation n'est pas encore résolue se cède à un prix inférieur à celui du marché libre. Cette décote dépend de plusieurs facteurs : ancienneté de l'occupation, état apparent du bien, type et avancement de la procédure, et temps estimé pour recouvrer la libre jouissance.
L'estimation que vous recevez vous donne une fourchette réaliste — ni optimiste ni alarmiste. Son objectif est de vous permettre de comparer vos deux options de façon éclairée : attendre la fin de la procédure ou céder le bien avec décote.
Option 1 — Attendre. Aller jusqu'au bout de la procédure, récupérer le bien libre, puis le vendre ou le réoccuper au prix du marché.
Option 2 — Céder avec décote. Vendre le bien dans son état actuel, avec occupation, à un acheteur spécialisé. La décote compense le risque et les délais repris par l'acheteur.
Comparer les deux options en détail →
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont les transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP et publiées en open data sur data.gouv.fr. Elles permettent de calculer un prix au m² réel dans votre secteur, fondé sur des ventes effectives — pas sur une estimation algorithmique.
Une décote est ensuite appliquée en tenant compte de l'ancienneté de l'occupation, de l'état apparent du bien et de la situation procédurale. La fourchette retenue est volontairement conservatrice pour refléter l'incertitude réelle de ce type de transaction.
Nous affichons une fourchette et non un prix unique, car plusieurs variables restent inconnues à distance : état intérieur réel, micro-marché local, calendrier exact de libération. Un professionnel confirme ensuite en se déplaçant sur place.
Une fois que vous disposez d'une fourchette de valeur, vous pouvez comparer vos deux options de façon concrète. Notre page vendre ou attendre détaille les avantages, inconvénients et critères de choix de chaque voie.
Si vous décidez de conserver le bien et de mener la procédure à son terme, le guide de procédure vous accompagne étape par étape — démarches, délais, intervenants.
Si vous souhaitez explorer la piste de la cession ou obtenir un avis sur votre situation, un premier échange est sans engagement. Demander un diagnostic gratuit →
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Estimation indicative, pas une expertise immobilière certifiée. Les fourchettes fournies sont basées sur des données statistiques (DVF) et des paramètres généraux ; elles ne constituent pas une expertise immobilière au sens légal. Pour toute transaction, faites appel à un professionnel habilité. Données DVF : portail open data DGFiP, disponibles sur data.gouv.fr. Ne remplace pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier.
